ESPECIALISTA IMOBILIÁRIO

Financiamento imobiliário é uma das formas mais utilizadas para comprar um imóvel no Brasil. Porém, quando realizado sem planejamento adequado, pode colocar em risco o orçamento doméstico e até mesmo comprometer o patrimônio da família. Por isso, entender as cláusulas, prever riscos e buscar orientação jurídica são atitudes essenciais. Durante o processo, muitos consumidores não percebem a importância de analisar com atenção todas as condições envolvidas. Da mesma forma que cláusulas abusivas em contratos de locação podem gerar prejuízos — como explicamos no artigo Contrato de Locação: Cláusulas Abusivas e Direitos — o financiamento também exige atenção redobrada. Como Funciona o Financiamento Imobiliário Financiamento imobiliário é um contrato firmado entre o comprador e a instituição financeira, permitindo a compra de um imóvel com pagamento em parcelas mensais. As condições, como taxa de juros, sistema de amortização e prazo, variam conforme a renda do comprador e o perfil de crédito. É aí que entra a composição de renda, que permite incluir o salário de outra pessoa para aumentar o valor máximo do crédito imobiliário aprovado. Alguns bancos limitam quem pode compor — normalmente cônjuges ou pessoas da mesma família — mas há instituições que aceitam qualquer pessoa desde que o vínculo seja comprovado, o que pode ser uma vantagem. Para garantir segurança jurídica, é essencial registrar a operação no cartório após a assinatura do contrato. Casos de transações mal formalizadas, como os contratos de gaveta, ainda comuns, podem comprometer toda a operação. Entenda mais sobre esse risco em: Regularização de Imóveis: Contrato de Gaveta é um Risco? Principais Riscos ao Patrimônio Familiar Assumir parcelas sem planejamento pode resultar em: Outro ponto importante é que o financiamento pode envolver débito a longo prazo, e a dívida não desaparece se o comprador não quitar o financiamento. O valor financiado pode não ser vantajoso caso os juros sejam elevados, e o comprador pode comprometer até 30% da sua renda mensal — ou mais, caso a composição de renda seja mal planejada. O impacto pode ser ainda mais grave em imóveis comprados na planta. Em casos de atraso na entrega, é necessário saber seus direitos e considerar o distrato. Saiba mais em: Distrato de Contrato: Cancelando Imóvel Irregular Estratégias Para Evitar Comprometimento Financeiro Contar com um advogado pode evitar cláusulas abusivas, como prazos desproporcionais ou penalidades excessivas — problemas comuns também encontrados em outros tipos de contrato imobiliário. Veja como identificar essas situações em Como Evitar Golpes na Compra de Imóveis. Outro benefício é imaginar o financiamento como um projeto familiar. É preciso ter planejamento não só para dar entrada no imóvel, mas para quitar o financiamento dentro do prazo, sem comprometer o futuro financeiro. Tabela Comparativa: Financiamento Seguro vs. Financiamento Arriscado Critério Financiamento Seguro Financiamento Arriscado Comprometimento da Renda Até 30% Acima de 40% Reserva de Emergência Presente Ausente Análise Contratual Feita por advogado Não realizada Previsão de Atrasos Sim Não planejada Condições de Mercado Avaliadas Ignoradas Alternativas em Caso de Dificuldade no Pagamento Você pode conhecer outras estratégias jurídicas em Ação Possessória: Como Atuar em Imóveis Ocupados com Consentimento Verbal Conclusão Financiamento imobiliário é uma etapa importante da conquista do imóvel próprio, mas requer estratégia e atenção. Avaliar as condições com cuidado, garantir segurança jurídica e manter equilíbrio financeiro são passos fundamentais para evitar prejuízos. Ao seguir essas orientações e contar com o suporte de profissionais especializados, você aumenta as chances de proteger seu patrimônio e garantir tranquilidade à sua família. FAQ: Financiamento Imobiliário

Usucapião extrajudicial é um procedimento que permite a aquisição do imóvel por quem exerce a posse contínua, pacífica e com justo título e boa-fé, mesmo sem o registro oficial em seu nome. Essa via foi criada para simplificar o processo de reconhecimento da propriedade e evitar longas ações judiciais. A seguir, vamos entender como ocorrer a regularização utilizando essa via, quais documentos são exigidos e os benefícios em registrar um imóvel sobre um bem possuído de boa-fé. O que é Usucapião Extrajudicial? A usucapião é uma forma de aquisição de propriedade baseada na posse prolongada e ininterrupta. A modalidade extrajudicial de usucapião, prevista no artigo 216-A da Lei de Registros Públicos, permite que esse reconhecimento ocorra diretamente no registro no cartório, sem necessidade de ação judicial, quando não há disputa. Para quem está enfrentando problemas semelhantes à falta de documentação formal de imóveis, também recomendamos o artigo:Regularização de Imóveis: Contrato de Gaveta é um Risco? Veja Como Evitar Prejuízos Requisitos Legais e Documentos Necessários De acordo com o Provimento nº 65/2017 do CNJ, os principais requisitos para a usucapião extrajudicial são: Posse pacífica e ininterrupta, com intenção de dono; A posse deve ter caráter econômico, ou seja, o interessado precisa ter feito algum investimento ou demonstrado uso produtivo da área utilizando-o como residência ou atividade. Vantagens do Procedimento Extrajudicial Ideal para famílias ou comunidades que ocupam terrenos de forma pacífica e contínua (usucapião coletiva). Tabela: Diferenças Entre Usucapião Judicial e Extrajudicial Critério Usucapião Judicial Usucapião Extrajudicial Onde tramita Vara Cível Cartório de Registro de Imóveis Duração Média de 2 a 5 anos Média de 6 a 12 meses Participação de advogado Obrigatória Obrigatória Aprovação dos vizinhos Não obrigatório Necessário Conflitos sobre o imóvel Admite litígio Não pode haver litígio Como iniciar o processo no Cartório Situações como essa são similares àquelas enfrentadas em imóveis ocupados com autorização informal. Saiba mais em:Ação Possessória: Como Atuar em Imóveis Ocupados com Consentimento Verbal Conclusão O reconhecimento extrajudicial da posse como propriedade é uma medida prática e segura para quem deseja regularizar imóveis de forma rápida. A usucapião extrajudicial se mostra como um caminho viável, especialmente em situações onde não há disputas judiciais e a posse é de boa-fé. Contar com o suporte de um profissional especializado em direito registral e processual civil é essencial para que o procedimento seja conduzido com segurança e resultando em sentença ou reconhecimento válido para a aquisição do imóvel. FAQ – Usucapião Extrajudicial

Imissão da posse é um termo jurídico essencial para quem adquire um imóvel em leilão e precisa tomar efetivamente a posse do bem. Muitas vezes, esses imóveis estão ocupados por antigos proprietários, locatários ou terceiros sem título legal. Diante disso, entender como agir legalmente é fundamental para garantir seus direitos e cumprir a função social da propriedade, conforme previsto na Constituição Federal. Neste artigo, explicaremos passo a passo o que é a imissão da posse, como solicitar judicialmente, os riscos de agir por conta própria e quais medidas legais você pode tomar para resolver a situação com segurança jurídica. O que é Imissão da Posse? A imissão da posse é o procedimento legal que permite ao novo proprietário de um bem imóvel tomar a posse de fato, principalmente quando o imóvel está ocupado e o antigo proprietário ou ocupante se recusa a sair. Esse pedido deve ser feito judicialmente, com base em documento que comprove a propriedade, como a carta de arrematação em leilão. A posse com fundamento legal permite que o proprietário exerça os poderes inerentes à propriedade, mesmo que haja resistência de ocupantes. A existência da ação possessória garante ao possuidor a possibilidade de se defender mesmo sem ainda ter exercido a posse de forma direta. Quando a Imissão da Posse é Necessária? Ela se torna necessária em casos como: Ao adquirir um imóvel com ocupantes e dificuldades legais, entender o processo da imissão da posse pode evitar conflitos e prejuízos. Para entender outros tipos de litígios, leia também o artigo Direito Imobiliário: Como Resolver Conflitos em Imóvel com Dois Proprietários. Passo a Passo da Imissão da Posse Riscos de não seguir o processo legal Turbação ou esbulho prolongado; Tabela: Comparativo entre Imissão da Posse e Reintegração de Posse Critério Imissão da Posse Reintegração de Posse Natureza Possuidor nunca teve a posse Posse foi retirada indevidamente Documentação exigida Prova de propriedade Prova de posse anterior Situação comum Compra de imóvel ocupado Invasão ou esbulho Possibilidade de liminar Alta, com base em propriedade registrada Alta, se comprovado o esbulho Conclusão A imissão da posse é o caminho legal mais seguro para quem adquire um imóvel em leilão e se depara com a ocupação indevida. Não tentar resolver o problema por conta própria é essencial para evitar prejuízos e conflitos legais. Contar com um advogado especializado em direito imobiliário garante segurança e agilidade no processo, especialmente em casos que envolvem turbação ou ameaça à posse. Se você está passando por esse tipo de situação, recomendamos a leitura complementar: Advogado Defesa de Leilão: Ações Jurídicas para Recuperar um Imóvel Já Leiloado. FAQ – Imissão da Posse