ADVOGADO IMOBILIÁRIO

A Situação do Pedro: Um Alerta Para Quem Tem Financiamento Imobiliário Imagine a seguinte situação: Pedro comprou um imóvel através de um financiamento imobiliário, mas agora está com várias parcelas em atraso. No início, ele tinha um bom relacionamento com o banco, recebia ligações do gerente e era tratado com cordialidade. Agora, ao buscar uma solução para seu problema, ele não consegue mais falar com ninguém. Seu nome já está negativado no Serasa, CADIN e SCPC, seu crédito foi bloqueado e até seu cartão de crédito está travado. O pior acontece quando um oficial de justiça bate à sua porta com uma notificação de que, além de pagar as parcelas atrasadas, ele precisa quitar todo o financiamento imobiliário. Agora pense comigo: se Pedro já tinha dificuldades para pagar algumas parcelas atrasadas, como irá quitar o saldo total do financiamento? Muitas pessoas ao redor dizem que “não tem mais jeito”, que ele deve buscar outro lugar para morar, pois a casa já está perdida. Mas será que essa é a realidade? Se você está enfrentando uma situação semelhante, respire fundo. Ainda há saída! O Que Fazer Quando Você Está Com Parcelas Atrasadas no Financiamento Imobiliário? 1. Mantenha a Calma e Afaste-se de Maus Conselhos O primeiro passo é manter a calma. O desespero pode fazer você tomar decisões precipitadas. Muitas pessoas ao redor darão opiniões sem conhecimento técnico, o que pode agravar ainda mais a sua situação. 2. Não Ignore as Notificações Se você já recebeu uma notificação judicial, é essencial agir rápido. O pior erro que você pode cometer é ignorar os avisos do banco e da justiça. 3. Entenda Seus Direitos no Financiamento Imobiliário Muitos bancos dificultam a renegociação, mas isso não significa que você perdeu sua casa. Existem leis e precedentes jurídicos que podem ser utilizados para proteger seu patrimônio. Um advogado especializado pode identificar erros nos contratos e falhas na cobrança, evitando a perda do imóvel. 4. Busque um Advogado Especializado em Financiamento Imobiliário Nem todo advogado está preparado para lidar com questões imobiliárias e bancárias. Procure um especialista que entenda do assunto e tenha experiência em evitar leilões e execuções imobiliárias. 5. Avalie as Opções de Renegociação do Financiamento Imobiliário Mesmo que o banco diga que não há mais solução, existem opções legais para renegociar ou revisar a dívida. Em alguns casos, é possível reduzir os juros ou até mesmo contestar cobranças indevidas. 6. Evite Soluções Mágicas e Promessas Milagrosas Tenha cuidado com “consultores financeiros” que oferecem saídas rápidas e fáceis, cobrando taxas antecipadas sem nenhuma garantia de resultado. O caminho seguro é sempre o suporte jurídico especializado. Conclusão Se você está com parcelas do financiamento imobiliário em atraso, não entre em desespero. O mais importante é agir com inteligência e buscar o suporte correto. Afaste-se de opiniões sem fundamento e consulte um especialista em Direito Imobiliário Bancário para traçar a melhor estratégia. Lembre-se: a sua casa ainda pode ser salva! Perguntas Frequentes: financiamento imobiliário

O IPTU (Imposto Predial Territorial Urbano) chega anualmente para todos os proprietários de imóveis e pode representar um peso significativo no orçamento. Entretanto, é possível reduzir ou até mesmo anular essa cobrança se houver erros no lançamento do tributo. Neste artigo, vamos te ensinar como revisar o IPTU e garantir que você não está pagando mais do que deveria. O Que é o IPTU e Quem Deve Pagá-lo? O IPTU é um imposto municipal cobrado sobre todos os imóveis urbanos, sejam eles residenciais, comerciais, industriais ou terrenos. O pagamento desse tributo é obrigatório para todos os proprietários de imóveis na região. Para Que Serve o IPTU? Os valores arrecadados com o IPTU são utilizados para manutenção de serviços públicos, como: Se esses recursos estão sendo devidamente aplicados é uma questão de cidadania e fiscalização por parte da população. Como Conferir se o Cálculo do IPTU Está Correto? Antes de pagar o seu boleto de IPTU, é essencial verificar se os dados lançados estão corretos. O cálculo do IPTU segue a seguinte fórmula: Tamanho do imóvel (m²) x Valor do metro quadrado x Alíquota do município Passo 1: Verifique a Categoria do Imóvel Existem quatro categorias principais de imóveis para cálculo do IPTU: Cada tipo de imóvel possui uma alíquota diferente no cálculo do IPTU. Certifique-se de que sua propriedade está classificada corretamente. Passo 2: Confira o Valor Venal do Imóvel O valor venal é definido pela prefeitura e pode estar superestimado, influenciando no valor do IPTU. Para conferi-lo: Se houver divergências, você pode contestar o valor junto à prefeitura. Passo 3: Verifique a Alíquota Aplicada no IPTU A alíquota do IPTU pode variar entre 0,5% e 3,5%, dependendo da classificação do imóvel. Erro comum: Muitas prefeituras classificam um imóvel como “terreno baldio”, aplicando uma alíquota maior no IPTU. Se seu terreno já tem construção, ele deve ser classificado como imóvel residencial e ter uma alíquota reduzida. Exemplo: Isso representa uma economia de 500% no IPTU! Como Anular IPTU Indevido? Caso identifique erros no IPTU, você pode solicitar revisão na prefeitura. Algumas etapas incluem: IPTU de Anos Anteriores: Prescrição Se seu IPTU tem débitos de anos anteriores, saiba que a prefeitura tem apenas 5 anos para cobrar essas dívidas. Se o tributo de 2019 não foi cobrado até 2023, ele deve ser anulado por prescrição. Conclusão Revisar o IPTU pode te fazer economizar centenas ou até milhares de reais. Fique atento aos valores lançados e, se encontrar irregularidades, conteste! Se este artigo foi útil, compartilhe com amigos que possam estar pagando mais do que deveriam no IPTU e deixe seu comentário com dúvidas. Perguntas Frequentes sobre IPTU (FAQ)

Adquirir um lote em um loteamento pode ser uma excelente oportunidade de investimento. No entanto, é importante estar atento a alguns fatores cruciais para garantir um bom negócio. Neste artigo, vamos apresentar três dicas essenciais para ajudar você a tomar a melhor decisão na compra do seu lote. O Que Você Precisa Saber Antes de Comprar um Lote Antes de mergulharmos nas dicas específicas, é fundamental compreender que a compra de um lote envolve muito mais do que apenas a escolha do local. Afinal, diversos fatores podem influenciar diretamente na valorização do imóvel e na sua satisfação futura. Assim sendo, entender os detalhes do loteamento é essencial para evitar problemas e garantir um bom investimento. 1. Localidade do Loteamento Localidade é Fundamental: Antes de comprar, verifique a localização do loteamento. Além do endereço, observe o que há ao redor. A existência de comércios, bancos, supermercados e áreas de risco como favelas ou pontos de invasão pode influenciar diretamente o valor e a segurança do imóvel. 2. Infraestrutura do Loteamento Avalie a Infraestrutura: A infraestrutura é um dos pontos mais importantes ao adquirir um lote. Certifique-se da qualidade do asfalto, guias, rede elétrica, sistema de esgoto e fornecimento de água. Problemas nessa área podem indicar futuras complicações, como asfaltos mal acabados ou sistemas de energia incompletos. Além disso, se possível, visite o local e observe de perto as condições. 3. Placas de Venda no Loteamento Atenção às Placas de Venda: Em novos loteamentos, muitas placas de venda indicam que o empreendimento pode não estar atendendo às expectativas dos compradores. Por isso, um excesso de placas de “vende-se” pode significar que o negócio não é tão promissor quanto parece. Dessa forma, analise bem essa questão antes de fechar negócio. Outros Fatores Importantes no Loteamento Além da infraestrutura e localização, há outros aspectos que podem influenciar a decisão de compra de um lote em um loteamento. Um deles é a proximidade com rodovias, que pode facilitar o acesso ao local, mas também gerar ruídos e barulhos. Por conseguinte, recomenda-se visitar o empreendimento em diferentes dias e horários para avaliar o impacto do tráfego na região. Outro ponto essencial é a infraestrutura de lazer, já que muitos loteamentos prometem áreas recreativas como praças, bicicletários e quadras esportivas. Isso porque a falta de entrega dessas estruturas pode gerar ações judiciais e reclamações em órgãos como o Procon. Portanto, sempre verifique se os itens anunciados foram realmente implementados. Conclusão Em suma, seguindo essas dicas, você poderá fazer uma escolha mais consciente e segura ao investir em um lote de loteamento. Por fim, lembre-se sempre de analisar todos os aspectos e negociar o valor, pois o lucro está na compra, e não na venda. FAQ – Perguntas Frequentes loteamento